Terrain vacant à Saint-Claude

7e Rang
Saint-Claude (Estrie) 329  J0B2N0

TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ! Banc de gravier avec droit d'exploitation pour gravière/sablière jusqu'en 2034. Gravier de belle qualité et en abondance inventaire MG-20B, +/- 4500 t.m. et sable abrasif +/- 4500 t.m. Le reste de la terre est boisée, grande superficie de 166 acres. Site de chasse exceptionnel. Petit potentiel pour y aménager une érablière artisanale. Îlot déstructuré en zone forestière permettant probablement la possibilité d'y construire une résidence.

329 7e rang, St-Claude, cadastre 5 817 302, superficie de +/- 67 hectares = +/- 166 acres = +/- 196 arpents.
Gravière/sablière très bien localisée, à environ 20 minutes de Sherbrooke et 50 minutes de Drummondville, facilement accessible par l'autoroute 55, à proximité de la route 249.
TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ! Banc de gravier avec droit d'exploitation pour gravière/sablière jusqu'en 2034. Gravier de belle qualité et en abondance inventaire MG-20B, +/- 4500 t.m. et sable abrasif +/- 4500 t.m.
Zonage entièrement agricole avec îlot déstructuré (art. 59) en zone forestière, donc, le terrain pourrait être admissible à un droit pour y construire une résidence.
Le reste de la terre est boisée, grande superficie de 166 acres. Site de chasse exceptionnel. Petit potentiel pour y aménager une érablière artisanale.
Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, sans garantie de contenance.
La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.