Fermette à vendre à Valcourt - Canton (Estrie)

Description

Route 243
Valcourt - Canton (Estrie) 1085  J0E2L0

** VIGNOBLE EN EXPLOITATION À VENDRE ** Site d'exception offrant une source revenu intéressante, très rare sur le marché! Domaine agricole de 88 acres dont environ 33 acres sont en prairie/culture. Plantation d'environ 14 000 plants de vignes avec certification biologique, machinerie complète incluse dans le prix de vente. Splendide maison à la finition impeccable et luxueuse avec garage attenant, située loin de la route, site très privé, vue magnifique sur la campagne environnante. Autre grand garage double indépendant, grande remise à machinerie (dôme), étang privé, beau boisé mature et beaucoup plus.

Splendide domaine agricole avec vignoble en exploitation. Très bien localisé dans un secteur enchanteur sur une route agro-touristique achalandée, site loin de la route, sur le haut d'une butte, vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante.
* VIGNOBLE * -Vignoble en exploitation par le propriétaire, majoritairement implanté en 2020, bénéficiant d'une certification biologique par Écocert Canada -Plus de 14 000 plants de vignes semi-rustiques et rustiques -Cépages; Vidal, Acadie blanc, Seyval blanc, Geisenheim (2020) et Frontenac blanc (2024) - Quelques 700 plants de Somerset produisent des raisins de table (sucré et sans pépins) sont également offerts en auto-cueillette - Les plantations de vignes sont regroupées sur une dizaine d'acres de terre d'excellente qualité pour ce type de culture, soit un loam sablonneux ayant reçu un drainage souterrain sise sur une pente appréciable pour l'écoulement de l'air froid -La plantation est clôturée contre les prédateurs gourmands et une tour à vent est installée pour la protection contre le gel -Le vendeur ne fait que la production de raisins dont la quasi totalité de sa production est vendue à un autre vignoble. Ainsi, aucune transformation ni production de vin n'est fait sur place. -Plusieurs options sont offertes : * continuer les ententes de vente actuelles, offrant une source de revenu intéressante avec une charge de travail moindre; * louer le vignoble pour seulement profiter du domaine sans y travailler; * construire un chai pour la production d'un délicieux vin québécois -La machinerie servant à l'entretien et l'exploitation des vignes est incluse dans la vente, demandez la liste pour en connaitre les détails
* TERRE * -Superficie totale d'environ 88 acres -Zonage entièrement agricole -Superficie d'environ 33 acres en prairie et culture -Plantation de vignes sur environ 10 acres -Le reste des parcelles cultivables sont actuellement louées pour la culture du foin -Environ 55 acres boisés, forêt mixte et mature offrant un potentiel pour y aménager une érablière artisanale, plusieurs sentiers forestiers aménagés -Étang privé offrant une bonne source pour l'irrigation
* BÂTIMENTS * -Magnifique maison spacieuse, finition impeccable et luxueuse, fenestration abondante offrant une belle luminosité naturelle, située loin de la route, 4 chambres à coucher, idéal pour y établir votre famille, garage attenant et beaucoup plus -Autre grand garage double et + indépendant, superbement agencé à la maison -Remise à machinerie de type dôme sur structure de blocs de béton -2 conteneurs maritimes sont également inclus dans la vente
* Cette vente est prévue pour 100% du capital-actions de Ferme GAIVY 2001 inc. *
Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal. Aucun nouveau certificat de localisation n'est inclus.
Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.
La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ.

Caractéristiques de la propriété

Dépenses annuelles