Fermette à vendre à Magog (Estrie)

  • Inscription : 22419548
  • Prix demandé : 995 000 $
  • Occupation : 30 jours
  • Évaluation municipale : 468 300 $ (2022)
  • Type : Fermette
  • Adresse :
    Ch. de Fitch-Bay
    Magog (Estrie) 60  J1X3W2

Description

Ch. de Fitch-Bay
Magog (Estrie) 60  J1X3W2

Très beau DOMAINE agricole avec verger, érablière et mini ferme bénéficiant d'une excellente localisation, à proximité du centre-ville, terre de +/- 64 acres, grande maison située loin de la route. Verger en production et bien entretenu, entièrement clôturé avec un magnifique portail d'entrée. Site idéal pour y établir votre domaine personnel ou pour y faire de l'agro-tourisme. Kiosque de vente et clientèle déjà établie. Section cuisine pour la transformation des produits agricoles, chambre froide adjacente à la salle de travail et boutique de vente au détail. Bon potentiel d'érablière dans la partie boisée avec ancienne cabane à sucre.

60, Ch. de Fitch Bay, Magog (lot 4227830 cadastre du Québec, superficie +/- 26 hectares = 64 acres)
Grand domaine bénéficiant d'une excellente localisation, à quelques minutes du centre-ville de Magog et à proximité des quartiers résidentiels. Ferme maraîchère et verger actuellement exploitée pour l'agro-tourisme, auto cueillette et vente au détail de produits transformés et autres produits provenant d'autres fermes de la région, clientèle déjà bien établie. Ce site serait idéal pour accueillir divers projets agricoles, sinon, pour y établir votre domaine en toute intimité.
TERRE -Superficie de +/- 64 acres -Zone d'environ 14 acres déboisés, en prairie et verger -Le reste de la superficie et boisée, sentiers forestiers aménagés, excellent potentiel pour y aménager une érablière artisanale -Verger totalisant environ 2200 pommiers de divers variétés; Cortland, McIntosh, Spartan, Honeycrisp, Lobo, Gala, Honeygold, Red Free, Empire, Belmac, Jersey Mac et Vista Bella -Mini ferme avec enclos pour cochons, poules et autres -Petit lac privé et ruisseau -Verger clôturé pour les chevreuils et magnifique portail à l'entrée
BÂTIMENTS -Maison construction +/- 1976 ayant subie un entretien régulier au fil des ans, sous-sol partiellement aménagé -Kiosque de vente au détail avec cuisine et pièce réfrigéré -Petits bâtiments pour les animaux -Cabane à sucre artisanale
Aucune machinerie/tracteur/équipement n'est inclus dans la vente, mais il y a possibilité de les acheter en surplus du prix.
Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, aucun document d'arpentage n'est inclus dans la vente.
N.B. La valeur de la portion agricole est assujettie aux TPS/TVQ, l'acheteur pourra se prévaloir de no. De TPS/TVQ pour bénéficier des avantages fiscales.
Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.
SERVITUDES: - en faveur de Southern Canada Power Co. Ltd, publiée no: 25469 - en faveur de Coopérative d'électricité de Canton de Magog publiée no: 70874 - droit de passage mentionné dans l'acte de vente publiée sous le no 120976

Caractéristiques de la propriété

  • Allée : Non pavée
  • Approvisionnement en eau : Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage : Bois , Électricité
  • Fondation : Béton coulé
  • Foyers-poêles : Foyer au bois
  • Mode de chauffage : Air soufflé
  • Particularités : Boisé
  • Proximité : Autoroute/Voie rapide , École primaire , École secondaire , Garderie/CPE , Golf , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
  • Revêtements : Brique , Pierre
  • Sous-sol : 6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Stationnement (total) : Extérieur  20 places
  • Système d'égouts : Champ d'épuration , Fosse septique
  • Toiture : Bardeaux d'asphalte
  • Topographie : Pente douce , Plat
  • Zonage : Agricole

Dépenses annuelles

  • Taxes municipales : 3 926 $ (2022)
  • Taxes scolaires : 246 $ (2023)