Fermette à vendre à Magog (Estrie)

Description

Ch. de Fitch-Bay
Magog (Estrie) 60  J1X3W2

Magnifique domaine avec terre de 64 acres situé à proximité du centre-ville de Magog. Site d'exception très privé, entièrement clôturé, les bâtiments sont loin de la route, grand terrain agricole partagé en verger, prairie, érablière et boisé mixte. Un petit étang est également présent sur le terrain, petits bâtiments agricoles pour les poules et autres petits animaux et grand garage indépendant pour voitures et matériel de jardinage. La maison est habitable mais nécessitera des rénovations pour la remettre au goût du jour, la règlementation vous permettra de la rénover, l'agrandir et/ou la démolir pour en construire une nouvelle.

60, Ch. de Fitch Bay, Magog (lot 4227830 cadastre du Québec, superficie +/- 26 hectares = 64 acres)
Grand domaine bénéficiant d'une excellente localisation, à quelques minutes du centre-ville de Magog et à proximité des quartiers résidentiels.
TERRE -Superficie de +/- 64 acres -Zone d'environ 14 acres déboisés, en prairie et verger -Le reste de la superficie et boisée, sentiers forestiers aménagés, excellent potentiel pour y aménager une érablière artisanale -Verger totalisant environ 2200 pommiers de divers variétés; Cortland, McIntosh, Spartan, Honeycrisp, Lobo, Gala, Honeygold, Red Free, Empire, Belmac, Jersey Mac et Vista Bella -Mini ferme avec enclos pour cochons, poules et autres -Petit lac privé et ruisseau -Verger clôturé pour les chevreuils et magnifique portail à l'entrée
BÂTIMENTS -Maison construite vers 1976, habitable mais nécessitant des rénovations pour la remettre au goût du jour, sous-sol partiellement aménagé -Grand garage pour voitures et matériel de jardinage -Petits bâtiments pour les animaux -Cabane à sucre artisanale nécessitant des rénovations
Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, aucun document d'arpentage n'est inclus dans la vente.
N.B. La valeur de la portion agricole est assujettie aux TPS/TVQ, l'acheteur pourra se prévaloir de no. De TPS/TVQ pour bénéficier des avantages fiscales.
Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

Caractéristiques de la propriété

Dépenses annuelles